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虚构演示项目 · 悉尼 NSW 2140
Harbourline Residences
18 Marina Walk, Homebush NSW 2140 · 公寓 · 项目编号 AU-NSW-00482
项目效果图 · 演示图
80 套住宅总数 · 项目资料
1 栋 / 11 层公寓 · 中层建筑
施工中阶段 · 2026.10 更新
2027 Q2预计交付 · 非保证日期
资料完整度 官方项目资料 12 项 · 公开记录 6 项 · 待确认 4 项
项目说明与交付标准
将开发商宣传内容、公开记录与平台核实结果分开显示。下面为演示信息，正式资料应附原始文件。
建筑与设计
MX Architects（示例）
80 套住宅 · 85 个车位
预计开工：2025 Q1
室内与设备
工程木地板、卧室地毯、空调。品牌型号和具体规格待合同附件核对。
公共设施
住户花园、烧烤区、屋顶露台。开放安排与维护费用待确认。
项目与审批时间线
2024 Q2
规划申请提交 · 地方政府公开记录 · 原文已存档
2024 Q4
开发审批通过 · DA-2024/118 · 条件清单待附
2025 Q1
施工开始 · 承建商公告 · 独立现场记录待补
2026 Q3
主体施工中 · 最近更新 2026.10.12 · 未独立现场核验
2027 Q2
预计完工 · 开发商预测 · 合同约定优先
逐套在售房源与价格
库存、售价与户型分别记录；选中房源可加入比较。
| 比较 | 房号 | 户型 | 室内 / 阳台 | 朝向 / 楼层 | 车位 | 参考售价 | 状态 | 更新时间 |
|---|
库存可能变化；面积和朝向以合同及最终测量为准。报价不构成正式要约。
规划审批、施工记录与交付团队
把政府审批、开发商更新与平台核查状态放在一起，保留原始来源。
审批文件索引
开发申请DA-2024/118 · 2024.04
批准机构Strathfield Council
批准日期2024.12 · 官方记录
批准条件
修改申请Modification 1 · 检索中
施工证书原始文件待补
近期进度更新
2025.02
现场准备与地基工程 · 开发商更新
2025.11
地下结构完成 · 项目方照片
2026.08
主体结构施工 · 公开现场照片
2026.10
施工中 · 尚未独立现场核验
区位、周边设施与生活信息
距离说明路线方式；学校边界、交通安排和设施开放状态应以官方数据核实。
Homebush 周边设施示意图
附近地点
Homebush Station850m · 步行约 11 分
Homebush Public School720m · 边界待确认
Airey Park620m · 步行距离
医疗中心450m · 状态待复核
日常零售900m · 3 个地点
区域画像
人口、语言、家庭结构、收入与通勤数据，标注 Census 年份和区域边界。
市场参考
周边新房、二手公寓和租金参考，显示样本数量、期间与统计口径。
规划与建设
周边获批项目、交通工程和规划变更，列出审批阶段及公开记录。
价格、税费与交割成本
费用按买家身份、州、房价与交易时间计算；估算必须显示前提条件。
购房金额拆分 · 演示
合同售价$1,185,000
订金比例与节点以合同为准
印花税及附加税按身份和州别核算
法律与贷款费用顾问报价
交割杂费待合同与结算清单确认
持有成本
Strata 管理费预算未发布
Council rates地方政府核实
水费水务机构核实
物业管理按用途询价
不输出伪精确总成本；身份、州别和合同条件不全时明确列出待确认项。
来源、核实与变更记录
来源链接、采集时间、核实方式及数据状态均可追溯。
| 资料项 | 当前信息 | 来源类型 | 采集 / 核实 | 状态 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地址 / 总套数 | 18 Marina Walk · 80 套 | 开发商项目资料 | 2026.10.28 | 交叉核对 | |
| 规划审批 | DA-2024/118 | 政府公开登记 | 2026.10.24 | 官方记录 | |
| 房源售价 | 206 号 $1.185m | 销售方价目表 | 2026.10.28 | 库存需复核 | |
| 施工状态 | 主体施工中 | 开发商更新 | 2026.10.12 | 未独立核验 |
10 月 28 日
206 号示例价格从 $1.16m 更新到 $1.185m，按新版价目表修订。
10 月 21 日
预计交付由 2027 Q1 调整为 2027 Q2，开发商更新，合同文件待核对。
COMPLETE DEMO DOSSIER
项目完整资料补充
以下公司、项目、价格、编号、学校、路线、市场数据、保险和促销均为编造示例。页面仅展示信息结构。
项目规划、规模与工程规格
用地与规划
地块 3,420㎡ · R4 示意分区 · 建筑高度 38m · FSR 3.1:1 · DA-2024/118（虚构）
建筑组成
80 套住宅 · 1 栋 · 11 层 · 85 个汽车位 · 42 个自行车位 · 8 个访客位 · 零售 2 间
公共空间面积
住户花园 1,100㎡ · 屋顶露台 320㎡ · 共享休息室 96㎡ · 儿童活动区 78㎡
公共设施清单
20m 恒温泳池健身房瑜伽室桑拿房图书室共享办公区屋顶烧烤区儿童游戏室宠物清洗间快递柜12 个 EV 充电位礼宾 7:00–23:00访客休息室自行车维修台
交付标准、室内配置与升级选项
| 区域 | 标准配置（虚构） | 升级选择（虚构） | 适用说明 |
|---|---|---|---|
| 厨房 | 石英石台面、嵌入式电磁炉、烤箱、洗碗机、软关闭橱柜 | 瀑布边岛台、深色木饰面 | 依房号和材料表 |
| 卫浴 | 瓷砖至顶、壁挂马桶、无框淋浴屏、镜柜储物 | 双台盆、石材台面 | 主卫 / 次卫配置不同 |
| 起居室 | 工程木地板、分区空调、双层玻璃 | 电动窗帘、智能照明 | 规格书版本 1.8 |
| 卧室 | 羊毛混纺地毯、内置衣柜、遮光窗帘 | 步入式衣帽间 | 部分户型可选 |
| 安全与网络 | 视频门禁、烟感、电子门锁、NBN 接入 | 智能家居扩展包 | 须确认交付范围 |
| 能源与环境 | 公共区 LED、雨水回收、车位充电预留 | 户内能耗监测 | 评级目标 7 星 NatHERS |
品牌型号、能耗评级、隔音指标、保修和具体交付包含项均为虚构示例；真实项目需对照合同附件、规格书和正式证书。
展示中心、销售团队与预约
项目地址18 Marina Walk, Homebush NSW 2140（虚构）
销售展示中心Level 1, 88 Demo Street, Homebush NSW（虚构）
开放时间每日 10:00–17:00 · 周三延长至 19:00
预约方式私人预约 / 周末开放日 / 线上视频咨询
电话 / 邮箱1800 000 482 · sales@example.invalid
销售代理Harbour Sales Group（虚构）
限时优惠与购买安排（虚构）
订金活动合资格房号 5% 起
优惠时间2026.10.01–2026.12.31
适用房号G03、206、302
其他权益交割后首年物业费抵扣 $3,000
条件须签约并满足海外买家资格条件
优惠适用资格、条款、退款条件、订金保管、截止日期和叠加规则均为虚构。真实展示须链接完整法律条款。
逐套房源特色与图库索引（虚构）
| 房号 | 图片 / 文件 | 朝向与景观 | 附加特色 | 销售状态 |
|---|---|---|---|---|
| G03 | 12 张图 · 户型图 A1 · 视频导览 | 北向庭院景 | 书房、20㎡私人庭院、1 车位 | 待确认 |
| 206 | 18 张图 · 户型图 B2 · 360° 导览 | 东向城市景 | 储物间、1 车位 | 可售（演示） |
| 605 | 14 张图 · 户型图 C3 | 西北远景 | 书房、1 车位、双卫 | 联系销售 |
| 905 | 22 张图 · 户型图 D4 · 样板间实拍 | 北向高层城市景 | 双车位、储物间、步入衣帽间 | 已售（演示） |
| 1102 | 17 张图 · 顶层平面图 | 双面采光 | 大露台、双车位、私人电梯厅 | 新批次 |
演示页面为图库和文件编目占位，未附真实项目图片或图纸。
建筑保障、团队履历与工程跟踪（虚构）
缺陷保障
Southern Cross Residential Defects Cover · 10 年结构及防水 · 保单 SC-DR-4826（均虚构）。
第三方质检
地基、地下室、主体封顶、防水、竣工共 5 次检查；每次保留报告和整改状态。
环境目标
NatHERS 7 星目标 · 雨水回收 42kL · 公共区 LED · EV 车位 12 个。
开发商Harbourline Developments Pty Ltd · 成立 2012 · ABN 11 222 333 444
过往项目Harbour Court（96 套，2022）· Garden Quay（142 套，2024）· Marina North（72 套，2025）
团队One Way D&C · MX Studio · Greenline Landscape · Form & Field Interiors
融资 / 销售 / 物业Southern Capital · Harbour Sales · CityStrata
2025.02
围挡和地基准备完成 · 8 张施工照片
2025.09
地下室开挖至 B2 · 工程检查通过
2026.04
地下结构完成 · 浇筑记录入档
2026.10
主体施工至 7 层 · 监理记录 2026.10.12
2027.02
预计封顶 · 尚未发生
保险机构、保单、评级、公司、履历和工程材料均为虚构，不对应任何真实企业或保障。
学校、托儿与周边生活数据（虚构）
| 地点 | 类别 | 服务 / 学段 | 距离 | 方式 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Homebush North Public（虚构） | 公立男女混校 | K–6 | 720m | 步行 10 分 | 边界待确认 |
| Strathfield Girls College（虚构） | 公立女校 | 7–12 | 1.8km | 步行 24 分 | 示例距离 |
| St Marina School（虚构） | 私立男女混校 | K–12 | 1.2km | 步行 17 分 | 示例资料 |
| Little Harbour Childcare（虚构） | 托儿中心 | 0–5 岁 | 480m | 步行 7 分 | 营业状态待核实 |
500m 内
医疗诊所 2 家 · 便利店 3 家 · 公交站 4 个 · 咖啡店 6 家
1km 内
车站 850m · 超市 900m · 公园 2 个 · 托儿中心 3 家
3km 内
购物中心 2 个 · 医院 1 家 · 大学 1 所 · 体育中心 2 个
火车 / 渡轮车站 850m · T2/T9 · Central 约 22 分；码头 2.8km
悉尼 CBD / 机场12km / 16km · 非高峰约 25 / 30 分钟
区域画像示例：1km 人口 18,400，家庭户 42%，铁路通勤为主（数据年份 2021，数字虚构）。市场示例：两房成交中位数 $885,000（n=68），三房 $1.21m（n=24），租金 $720/周（n=51）。规划示例：Town Centre 更新、交通走廊研究、邻近 DA-2025/063。学校、市场与规划全部为虚构数据。
完整付款安排、费用和持有成本（虚构）
以 206 号售价 $1,185,000、假设海外买家身份举例。
| 阶段 / 费用 | 金额 | 时间 / 假设 | 核实方 |
|---|---|---|---|
| 预订金 | $5,000 | 签预订表时 · 示例可退 | 合同律师 |
| 合同订金 | 5% = $59,250 | 5 个工作日内 | 律师信托账户 |
| 交换合同补足 | 至 10% = $118,500 | 14 日内 | 合同条款 |
| 交割余额 | 约 90% | 2027 Q2 预测 | 过户律师 |
| 印花税 | $48,000 | 示意州税率 | 州税务机构 |
| 海外买家附加税 | $94,800 | 示例按房价 8% | 州税务机构 |
| 申请、法律、贷款杂费 | $20,300 | 合计估算 | 政府 / 顾问 |
| 额外交易成本合计 | $163,100 | 未含利息、家具和搬迁 | |
| Strata 管理费 | $1,450 / 季 | 年度预算示例 | Strata 预算 |
| Council / 水费 / 保险 | $390 / 季 · $180 / 季 · $720 / 年 | 年度持有估算 | 各机构 / 保险方 |
| 租赁管理费 | 周租金 6.6% + GST | 如委托物业管理 | 物业经理 |
以上房价、税率、费用、付款和促销安排均为虚构，不能用于预算或法律、税务、贷款决策。正式估算必须披露身份、州别、用途、贷款比例和交易日期。
项目文件、FAQ 与买家登记（虚构）
宣传册PDF · 24 页 · v3.2 · 2026.10.28
户型 / 楼层图PDF · 18 张 · v2.1 · 2026.10.24
交付规格书PDF · 36 页 · v1.8 · 2026.10.20
审批通知DA-2024/118 · 36 项条件
合同与披露声明向项目律师索取
保险 / 检查摘要演示占位文件
起售价示例 $820,000 起
住宅总数80 套 · 11 层
交付时间2027 Q2 预测
海外买家按个人资格和政策核实
学校与 catchment见周边资料，须官方确认
如何预约每日 10–17 点 · 电话预约
买家登记字段
公司名、联系方式、文件版本和表单内容均为虚构示例；当前页面不会保存或传输填写的信息。
BUYER CENTRE
把跨境购房，拆解成清晰的每一步。
从确认资格到签约交割，了解需要准备什么、向谁核实，以及哪些信息因个人情况而不同。
海外买家先了解的关键问题
预算还要考虑什么？
印花税、附加费用、审批费用、法律费用、贷款和后续持有成本。
签约前要拿到什么？
完整合同、披露文件、规格附件、付款节点和交付安排，并请律师审阅。
新房购买流程
01
确认资格与预算
核实身份、审批要求、资金安排和税费预估。
02
筛选和比较项目
比较区位、户型、价格、审批和工程状态。
03
审阅合同与披露
让澳洲执业律师独立审阅合同与披露材料。
04
签约、付款与交割
按合同节点准备资金、验房并完成交割。
本指南为一般信息，不构成法律、税务或贷款建议。政策和适用条件会变化，请按个人情况核实。
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新房供应
项目阶段、房型、价格区间和近期变化。
生活配套
交通、学校、医疗、商业设施和路线口径。
区域数据
人口、通勤、市场和规划公开数据及来源。