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SUBURB PROFILE · QLD 4005
Teneriffe
布里斯班河畔内城区
Teneriffe 是布里斯班内城区的独立 suburb。本档案把 ABS 普查、第三方房产市场快照、学校与周边地点分开呈现，并标出数据年份和口径。统计不是实时人口预测，区域数据也不代表任何具体项目的表现。
AT A GLANCE
区域概况
范围：Teneriffe suburb（ABS Statistical Area Level 2 / SAL32770 对应页面）。边界和统计单元不等于邮政地址范围。
5,520常住人口 · ABS 2021
37 岁年龄中位数 · ABS 2021
1,465家庭户 · ABS 2021
1.9 人平均每户人数 · ABS 2021
A$2,645家庭每周收入中位数 · 2021
A$510租住家庭每周租金中位数 · 2021
以上人口、收入与租金是 2021 Census 快照；租金是当时租住家庭报告值，不是当前挂牌租金。以 ABS 后续正式发布为准。
PEOPLE & HOUSEHOLDS
人口与家庭结构
普查统计用于描述区域居民构成，不能直接推断未来人口增长或某项目的目标客群。
人口与年龄
2021 年人口 5,520 人，年龄中位数 37 岁。更新时应同时记录普查年份、SAL 地理边界和指标定义。
家庭规模
1,465 个家庭户，平均每户 1.9 人。小家庭户比例、家庭类型等细分值应回到 ABS QuickStats 逐项核对后再展示。
本版只呈现已在项目资料中登记并有来源的字段；未核实的细分家庭类型不补造数据。
INCOME & EMPLOYMENT
收入与就业画像
ABS 2021 Census 区域快照。行业占比表示居民就业行业分布，不代表 Teneriffe 内的岗位数量、企业营收或未来就业预测。
A$2,645 / 周家庭收入中位数 · ABS 2021
居民就业行业示例
医院服务6.7%
计算机系统设计4.1%
法律服务4.0%
工程设计与咨询3.3%
房地产服务2.9%
劳动参与率 79.1%，失业率 2.5%（ABS 2021 Census 口径）。
HOUSING & RENTAL MARKET
房价与租赁市场
REA / PropTrack Teneriffe 公寓二手房市场快照，观察期为 2025-10 至 2026-09；不代表新房项目售价、估值或租金保证。
A$1.15m公寓中位成交价 · 147 笔
+12.7%平台报告年度价格变化
A$820 / 周公寓挂牌租金中位数
+6%平台报告年度租金变化
市场数据为第三方平台快照，样本数量、房屋结构和统计窗口会影响中位数；页面显示时应同步刷新并保存抓取日期、样本量及原始链接。
SCHOOLS & LOCAL AMENITIES
学校与生活配套
下列学校和地点距离来自 Murano 项目页引用的 REA 周边信息；按项目地址的直线距离，不是通勤时间、排名或入学资格。
| 地点 | 类别 | 记录距离 | 核验说明 |
|---|---|---|---|
| New Farm State School | 小学 | 0.89 km | 用准确地址到昆州教育部门查询 catchment |
| Holy Spirit School (New Farm) | 小学 | 1.38 km | 招生范围和条件由学校确认 |
| Angelorum College | 学校 | 1.42 km | 校方确认课程及招生信息 |
| Fortitude Valley State Secondary College | 中学 | 1.01 km | 用准确地址到昆州教育部门查询 catchment |
| Teneriffe River Walk | 公共空间 | 约 280 m | 项目页列示，路线距离以地图复核 |
| Gasworks | 零售与餐饮 | 约 400 m | 项目页列示，实际步行路线会变化 |
| James Street | 零售与餐饮 | 约 1.2 km | 项目页列示，非实时路线时长 |
学校距离不代表学区资格或教学质量。入学边界会变化；请在作出决定前使用昆士兰州官方 catchment 查询。
DATA SOURCES & METHODS
来源、口径与更新方式
页面把区域事实和项目营销信息分开记录。日期随每次数据刷新更新，历史快照保留，不用新数值覆盖旧值。
A01
2021 Teneriffe Census QuickStats ↗Australian Bureau of Statistics · 人口、家庭、收入、租金、就业和劳动力数据 · Census 发布时更新
M01
Teneriffe 房产市场页 ↗REA / PropTrack · 成交与挂牌租赁市场快照 · 建议按月或页面更新时复核
P01
Murano 项目周边信息 ↗REA 项目页及项目方提供内容 · 学校、POI 名称与展示距离
E01
Queensland Government Catchment Finder ↗学区边界和入学资格的官方查询工具 · 决策时按精确地址复核
展示原则：注明地理单元、统计年份、市场时间窗、样本数、来源类型和最后核验日期；广告/开发商说法明确标识；缺少来源的数据保留为空，不用估算值填补。